ジェネシスクラス株式会社 ｜ 北海道旭川市の不動産売却・買取
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FAQ

よくある質問

お客様からよくいただくご質問をカテゴリ別にまとめました。
解決しないお悩みはお気軽にご相談ください。

Mediation Sale

仲介売却について

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一般的な仲介売却では、査定から売却完了まで3〜6ヶ月程度が目安です。ただし、物件の立地・価格設定・市場状況によって大きく異なります。旭川市内の人気エリア（神楽岡・緑が丘など）では1〜2ヶ月で成約するケースも多くあります。💡 価格設定が適切かどうかが、売却期間に最も大きく影響します。当社の無料査定で適正価格をご確認ください。
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仲介手数料は法律で上限が定められており、売却価格×3%＋6万円＋消費税が上限です（売却価格が400万円超の場合）。例えば売却価格が2,000万円の場合、上限は726,000円（税込）となります。なお、手数料は売却が成立した際にのみ発生する成功報酬型です。
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居住中のままでも売却活動を行うことができます。内覧のご予約は事前にお知らせしますので、ご都合の悪い日時を除いて対応いただければ問題ありません。なお、空き家の状態と比べると内覧者数がやや少なくなる傾向がありますが、生活感があることで購入者がイメージしやすいというメリットもあります。
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売却価格は最終的にお客様ご自身が決定します。当社は査定価格（市場で売れると予想される価格）をご提示しますが、査定価格はあくまで参考です。周辺の成約事例・物件の状態・お客様のご希望を総合的に考慮した上で、ご一緒に最適な価格を検討します。
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媒介契約の種類によって異なります。「一般媒介」では複数社への同時依頼が可能です。一方「専任媒介」「専属専任媒介」では1社のみへの依頼となります。複数社に依頼するメリットは広い販路ですが、各社の活動が分散するデメリットもあります。ご状況に合わせてご提案します。
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主な必要書類は以下の通りです。登記済権利証（または登記識別情報）、固定資産税納税通知書、建物図面・間取り図、マンションの場合は管理規約・総会議事録などです。書類が揃っていない場合でも対応可能なケースが多いため、まずはご相談ください。
Direct Purchase

直接買取について

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一般的に、買取価格は市場価格の70〜85%程度になることが多いです。ただし、仲介手数料（売却価格の約3%）が不要なこと、短期間で確実に売却できること、リフォーム不要で現状渡しができることなど、トータルで見るとメリットが大きい場合もあります。状況に合わせてご提案します。
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一戸建て・マンション・土地・収益物件など、さまざまな種別の物件に対応しています。築年数が古い物件・リフォームが必要な物件・空き家・市街化調整区域の物件なども買取可能なケースがあります。まずはご相談ください。💡 「仲介では売れない」と思っていた物件でも、買取できる場合があります。
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引越しのご都合に合わせて、引渡し日を柔軟に調整することができます。「先に代金を受け取り、後から引越したい」というご要望にも可能な限り対応します。ご事情をお聞かせいただければ、お客様に合ったスケジュールをご提案します。
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家具や残置物がある状態でもご相談いただけます。残置物の処分費用を買取価格から差し引く形で対応できる場合があります。遠方に住んでいて片付けに行けない、処分が難しいという方からのご相談も多く寄せられています。
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お申し込みから現地確認・買取価格のご提示まで最短1〜3営業日。ご契約から決済・現金受領まで最短1〜2週間が目安です。急いで現金化したいご事情がある場合は、その旨をお伝えいただければ最優先で対応します。
Inheritance

相続相談について

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2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に相続登記を行うことが法律で義務付けられました。正当な理由なく期限内に登記しない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。⚠️ 2024年4月1日以前に相続した不動産も対象です。
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共有不動産を売却する場合は原則として全員の同意が必要です。遺産分割協議で不動産の帰属を決めてから売却するか、全員が共有持分のまま売却するかのいずれかになります。相続人間で意見が合わない場合は、法的手続きによる解決方法もあります。当社の連携司法書士・弁護士がサポートします。
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遠方の方からのご相談も多くいただいています。電話・メール・ビデオ通話でのご相談に対応しており、現地確認・手続きのほとんどを当社が代行します。売却活動中の空き家管理（定期点検・草刈りなど）も対応可能です。まずはお気軽にご連絡ください。
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相続した不動産を売却した場合、譲渡所得税がかかる場合があります。ただし「相続空き家の3,000万円特別控除」など、税負担を軽減できる特例もあります。特例の適用には要件があるため、連携している税理士と確認しながら進めます。売却益が出る場合は事前にご相談ください。
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相続登記にかかる費用は主に登録免許税（固定資産評価額×0.4%）と司法書士への報酬（5〜15万円程度）です。旭川市内の一般的な一戸建てで合計10〜25万円程度が目安です。物件の状況や相続人の数によって変わるため、連携司法書士が正確な費用をお見積もりします。
Short Sale

任意売却について

全 5 件

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任意売却は債権者の同意を得て通常の不動産売却と同様の手続きで行います。市場価格に近い価格で売却でき、引越し費用の確保や残債の交渉も可能です。一方競売は裁判所主導で強制的に売却されるため、売却価格は市場価格の60〜70%程度になることが多く、引越し時期の調整もできません。💡 競売を避けるには、滞納後できるだけ早い段階でご相談いただくことが重要です。
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一般的に3〜6ヶ月の滞納で金融機関から「期限の利益の喪失」通知が届き、競売手続きが開始される可能性があります。任意売却を行うには一定の時間が必要なため、滞納が始まったらできるだけ早くご相談ください。1回目の滞納からでもご相談いただけます。
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売却後に残債が生じた場合、分割返済の交渉を行うことが一般的です。無理のない返済計画（月々数千円〜）に合意してもらえるケースも多くあります。残債の整理が難しい場合は、個人再生・自己破産などの法的手続きについても、連携する弁護士にご紹介します。
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任意売却は通常の不動産売却と同じ手続きで進めるため、競売のように新聞や公告に掲載されることはありません。近隣や職場に知られるリスクを最小限に抑えながら売却を進められます。
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ご相談は完全無料です。仲介手数料は発生しますが、売却代金から充当するため、手元のお金が不要です。手持ち資金がまったくない状況でも手続きを進めることができます。まずはお気軽にご相談ください。
Purchase

不動産購入について

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まず予算（借入可能額）の把握をお勧めします。住宅ローンの事前審査を受けることで、実際に購入できる価格帯が明確になります。次に希望エリア・間取り・築年数などの条件を整理しましょう。当社では無料の購入相談も受け付けていますので、お気軽にご連絡ください。
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住宅ローンの審査は年収・勤続年数・信用情報などが主な審査項目です。まずは複数の金融機関で事前審査を受けることをお勧めします。当社では提携金融機関への橋渡しや、審査に通りやすい申請方法のアドバイスも行っています。💡 フラット35など、審査基準が比較的緩やかなローン商品もご案内できます。
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ご家族の状況やライフスタイルによって異なりますが、人気エリアをご紹介します。神楽岡・緑が丘は住宅街として人気が高く閑静な環境、旭川駅周辺は利便性重視の方に、末広・春光台は比較的リーズナブルな価格帯で広い土地を求める方に人気です。
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リフォーム費用は物件の築年数・規模・工事内容によって大きく異なります。クロス張り替えや水回りの部分的なリフォームで50〜200万円、フルリノベーションでは500万円〜が目安です。購入前に物件の状態をしっかり確認し、必要なリフォーム費用を購入予算に含めて検討することが重要です。
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旭川を含む北海道での不動産購入には特有のポイントがあります。①断熱性能（省エネ基準や二重窓の有無）、②暖房設備（セントラルヒーティング・灯油ボイラーの状態）、③融雪設備・屋根の傾斜（雪の重みに対応しているか）、④地盤（軟弱地盤や凍上の有無）などを確認することが重要です。

対応エリア

旭川市全域と近郊で、不動産の売却・買取・空き家・相続のご相談を承っております。

中心部
1条通〜11条通、2条西〜9条西、宮下通、宮前、常盤通、曙、亀吉
旭町・大町・本町・川端
旭町、大町、本町、川端町
春光・末広・東鷹栖
春光、春光台、住吉、花咲町、末広、末広東、東鷹栖
東光・豊岡・南・東旭川
東光、豊岡、南、東旭川
神楽・神楽岡・西神楽
神楽、神楽岡、西神楽
神居・忠和・高砂台
神居、忠和、高砂台、台場
緑が丘・旭神・西御料
緑が丘、緑が丘東、緑が丘南、旭神、西御料
永山・東・新富・秋月
永山、東、新富、秋月、大雪通、流通団地、新星町
錦町・緑町・北門・近文
錦町、緑町、北門町、近文町、旭岡
東神楽・東川ほか
東神楽町、ひじり野、東川町、鷹栖町、当麻町、比布町
富良野・美瑛ほか
富良野市、上富良野町、中富良野町、美瑛町
旭川近郊・旭川市外
上記以外の旭川近郊・道内